【概要描述】新(xīn)型冠狀病毒疫情下的樓市走向 新(xīn)型冠狀病毒感染的肺炎疫情來勢洶洶，疫情對經濟的沖擊備受各方關注。為(wèi)全面評估疫情對經濟可(kě)能(néng)産(chǎn)生的影響，并對恢複生産(chǎn)、穩定經濟提出政策建議，證券時報記者采訪了來自科(kē)研院所、高校和市場機構的多(duō)位經濟學(xué)家。系列文(wén)章将陸續刊發，敬請垂注。 随着新(xīn)型冠狀病毒感染的肺炎疫情進入關鍵時期，疫情對宏觀經濟的影響日漸顯，在此背景下，房地産(chǎn)市場走向和政策預判備受關注。 對此，中(zhōng)國(guó)社會科(kē)學(xué)院城市與競争力研究中(zhōng)心主任倪鵬飛接受證券時報記者專訪時表示，此次疫情對經濟增長(cháng)的負面影響可(kě)能(néng)較為(wèi)顯著，全年房地産(chǎn)市場年度降溫幅度可(kě)能(néng)增加，但房地産(chǎn)市場總體(tǐ)趨穩不會改變。 他(tā)認為(wèi)，當前沒有(yǒu)必要也沒有(yǒu)條件通過對房地産(chǎn)實施刺激政策來對沖經濟下行壓力，但應因時因地微調政策，确保疫情沖擊下樓市穩定，從而支持宏觀經濟穩定。 受疫情影響,1月份房企整體(tǐ)銷售業績下滑。統計發現,在2020年1月銷售額排名(míng)前50的房企中(zhōng),銷售額同比下滑房企達40家,業績下滑率達80%。春節期間,房企銷售全面停止,更是“零回款”。為(wèi)配合疫情防控工(gōng)作(zuò),全國(guó)各地售樓處關閉,開盤、促銷等活動叫停。據中(zhōng)原地産(chǎn)研究中(zhōng)心數據:1月下旬開始,大部分(fēn)開發商(shāng)的成交量相比往年春節期間暴跌了95%。 1月26日,中(zhōng)國(guó)房地産(chǎn)協會發出:“房地産(chǎn)開發企業應暫時停止售樓處活動,待疫情過後再行恢複”倡議,全國(guó)各地陸續積極響應。目前,超60個城市暫停開放售樓處。重啓日期要等“疫情防控期過後”。同時,二手房市場也處于停滞狀态。二手房作(zuò)為(wèi)非标準産(chǎn)品,房屋狀況和價值評估,要實地體(tǐ)驗才比較可(kě)靠。這段時期,即使成交的二手房,也隻能(néng)是過年前看好房,走成交流程。 同時,房企項目建設也停止了。大部分(fēn)房企跟随着全國(guó)統一步伐,開工(gōng)日期延期至2月10日,也有(yǒu)少部分(fēn)2月3日即複工(gōng)。房企中(zhōng)一枝獨秀的要數恒大,10萬員工(gōng)延長(cháng)春節假期至2月17日,全國(guó)項目2月20日前不得開工(gōng),售樓部不得開業。這可(kě)讓不少人羨慕了。對于中(zhōng)小(xiǎo)房企來說,此刻可(kě)能(néng)憂慮更多(duō)。許多(duō)房企融資多(duō),杠杠高,需要償付的利息也不少。再加上假期工(gōng)資和管理(lǐ)費,隻出不進的日子着實讓企業“焦急”。 這場疫情中(zhōng),企業危機四處潛伏。例如,知名(míng)餐飲品牌西貝現已發出求救信号:“2萬員工(gōng)待業,貸款隻能(néng)發3個月工(gōng)資”。冰封的樓市,考驗着房企的現金流,考驗着運營的極限。為(wèi)應對當前全面“冰凍”的市場環境,房企也在努力想辦(bàn)法。近期不少房企開辟了線(xiàn)上售樓處,推出VR看房、直播看房和全天咨詢服務(wù),試圖挽回部分(fēn)損失。事實上,阿裏、京東等電(diàn)商(shāng)都曾嘗試過線(xiàn)上賣房業務(wù),收效甚微。互聯網一直沒有(yǒu)能(néng)颠覆掉房地産(chǎn)這個行業。這次疫情能(néng)給網上售樓帶來多(duō)大改變呢(ne)?據搜狐财經報道,盡管有(yǒu)在線(xiàn)賣房服務(wù),有(yǒu)銷售團隊春節11天沒有(yǒu)賣出一套房。财經評論員嚴躍表示“線(xiàn)上直播作(zuò)為(wèi)一種創新(xīn)手段,也能(néng)導入一些需求,但是房地産(chǎn)還是要依賴線(xiàn)下來進行具(jù)體(tǐ)成交。” 目前來看疫情對于房地産(chǎn)的主要影響就是開發商(shāng)無法開展正常的銷售活動。購(gòu)房者不出門售樓部也不開門。購(gòu)房者隻能(néng)通過網絡的形式與購(gòu)房者溝通。包括開盤等銷售活動也沒辦(bàn)法正常開展。因此開發商(shāng)當前的銷售壓力和資金周轉方面的壓力還是很(hěn)大的。 疫情過去之後房地産(chǎn)市場一定會逐漸的恢複正常運作(zuò)。隻不過這個時候的開發商(shāng)存量房已經積壓了一段時間，二手房也很(hěn)久沒有(yǒu)了交易量。所以說開發商(shāng)和二手房的房東大概率會降價優惠吸引購(gòu)房者買房。這樣一來房價在疫情過去後的一段時間内一定會下降。 當官購(gòu)房者看到降價後購(gòu)房熱情也許會被點燃。那麽在大量的需求之下，房價又(yòu)會重新(xīn)上漲。因此房價雖然會降但也會重新(xīn)漲起來。 疫情對于房價的影響應該是肉眼可(kě)見的。但是衆多(duō)房企在疫情期間承受的損失也是可(kě)見的。各行業受到疫情影響一定會降低經濟的增長(cháng)速度。所以未來貸款利率一定會下調。作(zuò)為(wèi)對經濟增長(cháng)有(yǒu)貢獻的樓市而言也許也會受到利率下調的利好降低購(gòu)房者的貸款成本。 因此，隻要疫情快速消退，樓市盡快恢複生産(chǎn)秩序。那麽今年的房價會不會受到太大的影響。甚至還有(yǒu)可(kě)能(néng)受到政策的影響推動而持續上漲。 疫情過後會如何?房價會跌嗎?當前,成交量跌至冰點,對于房價明顯影響尚未顯現。疫情過後,不排除有(yǒu)開發商(shāng)為(wèi)快速回款,以價換量,進行打折促銷活動。 另外,三四月樓市“小(xiǎo)陽春”已經成為(wèi)泡影,開盤的項目仍舊要推出,可(kě)能(néng)會有(yǒu)優惠活動吸引顧客。總體(tǐ)不存在大跌環境。既不會像非典期間全國(guó)房價普跌20%,也不會像那樣出台刺激政策。樓市要求“穩”仍是主題。 調控會放松嗎?非常可(kě)能(néng)。非典過後,中(zhōng)央出台了鼓勵樓市政策,促進了樓市大發展。這次雖然不至于中(zhōng)央發文(wén),但是會有(yǒu)不少的地方出台松綁政策,尤其是部分(fēn)不堪沖擊的三四線(xiàn)城市。 會降息嗎?重要的是,自LPR改革以來,央行通過每月的LPR來調節房貸相關利率,可(kě)以期待一下本月20日房貸利率可(kě)能(néng)下調。據融360數據顯示,1月,20個城市首套房貸款利率環比有(yǒu)所下調。 疫情影響暫時沒有(yǒu)收入,房貸怎麽辦(bàn)?官方回複:對治療或隔離人員、參加疫情防控人員及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,金融機構應調整住房按揭、信用(yòng)卡等個人信貸還款安(ān)排,合理(lǐ)延後還款期限。因疫情影響未能(néng)及時還款的,經接入機構認定後,相關逾期貸款可(kě)不作(zuò)逾期記錄報送,已報送的予以調整。在疫情短期沖擊下,大家也不用(yòng)過于憂心。有(yǒu)業内人士表示,1、2月份原本就是一個淡季,影響不會特别的顯著。其實,對房子的需求一直都在,這段時間僅僅是被壓抑了,購(gòu)房需求被延期了。相信災難過去,樓市會和大地一樣複蘇。始終相信,沒有(yǒu)一個冬天無法逾越,沒有(yǒu)一個春天不會到來。  随着舉國(guó)上下共同抗“疫”，各地建築工(gōng)地暫停開複工(gōng)，多(duō)城市售樓處暫停開放、中(zhōng)介門店(diàn)暫停營業。您預計，此次疫情對全年的房地産(chǎn)市場有(yǒu)何影響？ 倪鵬飛：基于疫情嚴重程度及持續時間、政策對沖和市場反應，疫情會加大房地産(chǎn)市場的月度、季度波動幅度、年度降溫程度和空間分(fēn)化程度，但變中(zhōng)趨穩仍是房地産(chǎn)市場的大概率事件。 總體(tǐ)上，受疫情影響，全年房地産(chǎn)市場年度降溫幅度可(kě)能(néng)增加。綜合以上三個因素，我們适當更新(xīn)之前對2020年全年房地産(chǎn)市場的預測，即房價增幅可(kě)能(néng)在-3-5%，銷售增幅将在-5-1%之間。老城更新(xīn)、舊房改造以及醫(yī)療養老住房等會提速，投資增幅可(kě)能(néng)會在8-15%。房地産(chǎn)市場總體(tǐ)趨穩不會改變。 具(jù)體(tǐ)影響來看，時間上，可(kě)能(néng)會導緻房地産(chǎn)市場月度和季度波動幅度增大。疫情期間，銷售、投資、開工(gōng)、施工(gōng)、竣工(gōng)等将停止或大幅下降。疫情過後，供需指标将逐步恢複和較快增長(cháng)，投資增幅将有(yǒu)較大的恢複和增長(cháng)；房價可(kě)能(néng)經曆環比由下降到增長(cháng)、同比增幅由負變正的過程，但大幅波動的可(kě)能(néng)性較小(xiǎo)。根據中(zhōng)指院3000份調查問卷結果顯示，49%的網友原本在春節期間以及接下來的一個月有(yǒu)購(gòu)房需求，但受疫情影響，推遲購(gòu)房的比例高達70%，整體(tǐ)購(gòu)房需求會延遲入市。 空間上，房地産(chǎn)市場空間分(fēn)化可(kě)能(néng)出現一些新(xīn)變化。疫情期間，熱點城市比非熱點城市受影響較大。疫情過後，一些在疫情應對、城市治理(lǐ)、醫(yī)療資源等較好的城市将有(yǒu)較好的恢複，而疫情應對、城市治理(lǐ)、醫(yī)療資源等較差的城市将面臨恢複難題。基于疫情大考，國(guó)家相關區(qū)域和城市政策的調整也将影響全國(guó)樓市格局。 風險上，雖然總體(tǐ)風險下降，但個别環節、主體(tǐ)和區(qū)域的風險有(yǒu)加重的可(kě)能(néng)。主要是個别高周轉、高杠杆、高地價拍地等資金壓力大的房企面臨資金鏈斷裂風險；個别高杠杆家庭因為(wèi)工(gōng)作(zuò)和生意變動而産(chǎn)生的斷供風險；較弱的三線(xiàn)以下城市可(kě)能(néng)面臨庫存增加凸顯和的房價下跌加快的風險。當然，疫情對房地産(chǎn)市場的最終影響及市場表現，主要還要看疫情控制的情況。 疫情下的房屋租賃行業：大企業多(duō)舉措抗“疫”中(zhōng)小(xiǎo)企業面臨生死考驗。春節前後，湖(hú)北武漢等多(duō)地發生新(xīn)型冠狀病毒感染的肺炎疫情。因突如其來的疫情，全國(guó)上下第一時間進入了抗擊疫情的緊急狀态。為(wèi)打赢這場沒有(yǒu)硝煙的戰争，各級政府全面部署嚴格落實各項抗疫工(gōng)作(zuò)，社會各界也齊心協力共克時艱。在疫情面前，多(duō)家房屋租賃企業迅速響應、積極行動，馳援武漢抗擊疫情一線(xiàn)，啓動多(duō)項措施支援這場疫情阻擊戰。 調撥房源支援醫(yī)護人員 為(wèi)解決醫(yī)護人員的通勤困難，免除他(tā)們的後顧之憂，各房屋租賃企業紛紛宣布為(wèi)醫(yī)護人員提供無償住宿。 1月24日，我愛我家相寓宣布旗下武漢三鎮空置房源将為(wèi)醫(yī)護人員及志(zhì)願者無償提供住宿，助力武漢疫情控制。 1月25日，自如宣布旗下青年驿棧——“武漢大陸坊自如驿”即日起暫停對外營業，其全部35個房間的265個床位已消毒完畢，免費接待在漢抗擊疫情的醫(yī)護工(gōng)作(zuò)者，醫(yī)護人員可(kě)憑身份證、工(gōng)作(zuò)證等有(yǒu)效證件免費入住休息。 同日，長(cháng)租公(gōng)寓品牌“蛋殼公(gōng)寓”發布公(gōng)告稱，将旗下武漢重點醫(yī)院周邊将近800間專屬房源，無償提供給抗擊新(xīn)型肺炎疫情的醫(yī)護人員居住和休息，所提供的住房具(jù)體(tǐ)位置基本都在醫(yī)院附近，水電(diàn)費由蛋殼承擔。 租金優惠減輕租客壓力 除了為(wèi)醫(yī)護人員提供房源，各房屋租賃企業還紛紛為(wèi)受疫情影響的租客減免了一定的房租，為(wèi)租客減少一定的租金壓力。 2月1日，樂乎公(gōng)寓正式發布消息，宣布将免除武漢的租客半月租金，對于合同到期卻因為(wèi)武漢封城無法到店(diàn)辦(bàn)理(lǐ)退房的租客，可(kě)聯系管家辦(bàn)理(lǐ)遠(yuǎn)程退房，樂乎工(gōng)作(zuò)人員将為(wèi)租客整理(lǐ)好房間内的物(wù)品，租客在解除限制後5日内搬離即可(kě)。 2月3日，蛋殼公(gōng)寓宣布針對在武漢居住且因疫情無法返回的租客，暫免一個月房租。據了解，此次減免的租金将會在3月2日左右返還至蛋殼app賬戶中(zhōng)，返還的金額可(kě)用(yòng)于抵扣服務(wù)費、維修金、水電(diàn)燃氣費用(yòng)(非自繳)、租金(分(fēn)期月付除外)等賬單。若封城期間超過一個月，蛋殼公(gōng)寓會再根據實際封城時間返現。 2月7日，自如宣布為(wèi)所有(yǒu)簽約武漢房源的租客減免2月50%的租金及2月全月服務(wù)費，租客可(kě)于3月1日之後至自如APP空間領取。 多(duō)措并舉做好防控疫情 作(zuò)為(wèi)人口密集型服務(wù)行業，防疫工(gōng)作(zuò)自然也是各房屋租賃企業的工(gōng)作(zuò)重點。疫情發生後，各企業紛紛啓動突發事件應急預案，以積極行動配合政府做好疫情防控工(gōng)作(zuò)，制定對内對外應對措施滿足當前時需。 1月25日，我愛我家相寓發布措施，對集中(zhōng)式公(gōng)寓新(xīn)入住及返程租客須測量體(tǐ)溫，并進行房間内消毒，公(gōng)區(qū)每日殺菌消毒及面向租客多(duō)途徑普及病毒防禦知識；分(fēn)散式公(gōng)寓方面公(gōng)共區(qū)域消毒将随日常保潔同步進行，并承諾若室友出現症狀、疑似被收治隔離或确診，可(kě)為(wèi)租客提供無責換租服務(wù)。同時要求在崗員工(gōng)管家上門提供服務(wù)時必須佩戴口罩，春節期間返回武漢、途經武漢或接觸武漢人的員工(gōng)全數報備統計，每日登記健康信息，出現發燒或疑似疫情的員工(gōng)在得到有(yǒu)效控制之前不返崗位。 蛋殼公(gōng)寓針對疫情緊急啓動了應對機制，第一時間通過微信、微博等平台，向用(yòng)戶推送疫情防護指南，提醒租客注意疫情防護。同時安(ān)排管家定期聯系租客，關注租客身體(tǐ)情況；并在1月28日向所有(yǒu)租客推送了返鄉出行信息登記鏈接，并在APP中(zhōng)上線(xiàn)了彈窗提醒。 巴樂兔也宣布暫停武漢等疫情嚴重地區(qū)的地面業務(wù)，并對公(gōng)司人員嚴格按照疫情防控要求填寫疫情防控日報表，并向主管部門抄送。同時巴樂兔還建立了符合疫情防控需要的新(xīn)的服務(wù)流程，要求其他(tā)地區(qū)在未來恢複服務(wù)後将确保帶看服務(wù)過程的全程戴口罩、及時消毒、公(gōng)布人員健康狀況，以及對租客按照防控要求進行引導等；并計劃利用(yòng)平台大數據，協助各城市各社區(qū)對租住人員進行摸排，向有(yǒu)關疫情防控部門提供有(yǒu)幫助的信息。

• 分(fēn)類：行業新(xīn)聞
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• 發布時間：2020-02-10
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