【概要描述】4月上海土拍即将啓幕大虹橋再抛新(xīn)地塊 随着上海樓市的回暖，土拍市場行情也不錯。據鳳凰網房産(chǎn)統計，4月，上海将計劃出讓8幅地塊（不含工(gōng)業用(yòng)地、動遷用(yòng)地、科(kē)研用(yòng)地），總出讓面積25.22萬平方米，總建築面積43.14萬平方米，總起價73.11億元。 其中(zhōng)普通商(shāng)品房用(yòng)地2幅、商(shāng)業與住宅混合用(yòng)地2幅，其他(tā)混合用(yòng)地4幅。 大虹橋純宅地起始樓面價2.5萬/平方米 出讓資料顯示，青浦區(qū)徐泾鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊，東至泾居路,南至崧澤大道,西至徐樂路,北至尚茂路，出讓面積73126.1㎡，地塊分(fēn)為(wèi)29-02地塊和32-03地塊。 32-03地塊出讓面積43050.6㎡，容積率1.8，建築面積77491.08㎡；29-02地塊出讓面積30075.5㎡，容積率2.5，建築面積75188.75㎡。 地塊總起價381700萬元，樓面起價25000元/㎡，住宅套數下限1744。  地圖顯示,該地塊位于青浦區(qū)徐泾闆塊，距離17号線(xiàn)徐泾北城站約500米、徐盈路站約750米，出行較為(wèi)便利。 近年來，17号線(xiàn)徐盈路站區(qū)域一直是土拍市場熱點，18年萬科(kē)和招商(shāng)以底價競得青浦區(qū)徐泾北大型社區(qū)經十路西側27-04地塊、崧澤大道北側33-01地塊兩宗地塊，樓面價均為(wèi)33160元/㎡。本次出讓的地塊位于18年萬科(kē)拿(ná)下經十路西側27-04地塊的西側，起始樓面價25000元/㎡相較于18年33160元/㎡足足下降了25%。 地王旁宅地出讓樓面價比4年前低16485元/㎡ 奉賢區(qū)奉賢新(xīn)城10單元03A-02區(qū)域地塊，地塊出讓面積30906㎡，起始總價135987萬元，起始樓面價20000元/㎡。 出讓合同中(zhōng)要求，該地塊住宅套數下限680套，中(zhōng)小(xiǎo)套比例不低于60%，全裝(zhuāng)修比例為(wèi)50%，要求自持15%住宅物(wù)業。 地圖顯示，該地塊距離5号線(xiàn)金海湖(hú)站直線(xiàn)約1公(gōng)裏，距“上海之魚”一河之隔。周邊商(shāng)業更是應有(yǒu)盡有(yǒu)，距蘇甯生活廣場約1.8公(gōng)裏、南橋百聯購(gòu)物(wù)中(zhōng)心約2.4公(gōng)裏  值得一提的是，2016年的奉賢地王——奉賢區(qū)南橋新(xīn)城10單元01D-03區(qū)域地塊就在這幅地塊的旁邊，奉賢區(qū)南橋新(xīn)城10單元01D-03區(qū)域地塊，由奉賢發展競得，溢價率240%，樓面價34005元/㎡，扣除5%的保障房、配套設施等不可(kě)售部分(fēn)後，實際樓面價達到36485元/㎡。 相比之下，本次出讓的奉賢新(xīn)城10單元03A-02區(qū)域地塊樓面價要低出16485元/㎡，雖然在自持面積方面有(yǒu)要求，但整體(tǐ)來看地價還是相對較低的。 附：4月土拍凰曆

• 分(fēn)類：行業新(xīn)聞
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• 發布時間：2020-04-02
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